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'09.10월 지가변동률

r100 | 2009/11/25 11:00

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'09.10월 지가변동률

'09.10월 땅값 0.30% 상승, 완만한 회복세 지속

□국토해양부는 ’09.10월 전국 땅값은 0.30% 상승하여, 전월(0.31%)과 비슷한 수준으로 조사되었다고 밝혔다.

ㅇ토지시장은 작년말 금융위기의 영향으로 땅값이 ’08.11월부터 ’09.3월까지 5.3% 하락 하는 등 급격한 침체국면을 보였으나, 금년 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있는 것으로 나타났다.

ㅇ금년(1～10월) 누적상승률이 0.31%로, 현재 지가는 지난해 10월 고점에 비해서는 3.83% 낮은 수준이다.(그림참조)

* 월별 지가변동률 및 지가지수(’08.1.1일 지가를 100으로 설정)

구분	전국	수도권	서울	인천	경기	지방
10월지변률	0.30%	0.37%	0.30%	0.51%	0.42%	0.16%
’09.1～10월 누적상승률	0.31%	0.61%	0.88%	0.79%	0.28%	-0.24%
고점대비	-3.83%	-4.65%	-5.52%	-3.37%	-4.16%	-2.27%

《 10월 지가변동률(전월비 기준) 》

□지역별로는 서울 0.30%, 인천 0.51%, 경기 0.42%이며, 지방은 0.09～0.26% 상승한 것으로 조사되었다.

* ’09.10월 지방 지가변동률(%)

구분	부산	대구	광주	대전	울산	강원	충북
변동률	0.18	0.26	0.17	0.20	0.13	0.09	0.12

구분	충남	전북	전남	경북	경남	제주	-
변동률	0.19	0.13	0.13	0.19	0.11	0.25

ㅇ전국 249개 시·군·구별 중 248개가 상승하였으며,

-경북 경산시(0.86%), 인천 서구(0.72%) 등이 개발사업 추진의 영향으로 상승폭이 높았으며, 64개 지역이 전국평균(0.30%)이상 상승하였다.

* 상승률 상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상 승 사 유
1	경북 경산시	0.86	각종 개발사업과 대구지하철 2호선 연장에 따른 기대감
2	인천 서구	0.72	청라지구, 검단신도시 등 대규모 개발사업에 대한 기대감
3	고양시 덕양구	0.68	택지개발사업지구 인접 지역으로 개발 기대감
4	경기 하남시	0.66	미사지구 개발계획의 추진과 감이-초이간 도로개설공사에 따른 지역개발 촉진기대
5	충남 당진군	0.63	산업단지, 택지개발, 당진-대전간 고속도로 개통 등

□용도지역별로는 녹지지역 0.34%, 공업지역 0.32%, 관리지역 0.31%, 주거지역 0.29% 등이며,

ㅇ지목별로는 전 0.37%, 공장용지 0.33%, 주거용 대지 0.31%, 상업용 대지 0.27% 등으로 조사되었다.

《 10월 토지거래량(전년동월비 기준) 》

□ 토지거래량은 총 212,196필지, 176,920천㎡로서 전년도 동월과 비교하여 ① 필지수는 10.9% 증가하였고, ② 면적은 3.8% 감소한 것으로 나타났다.

※ 전월(’09. 9월) 대비로는 필지수 기준 6.1%, 면적 기준 10.0% 각각 감소한 것으로 나타남

* 월별 토지거래량 및 전년 동월 대비 증감율(필지수 기준)

ㅇ용도지역별로는 주거지역(20.6%)과 공업지역(24.3%)이 상대적으로 많이 증가하였으나, 개발제한구역(-47.5%)은 크게 감소하였으며,

ㅇ이용상황(지목)별로는 대지(19.1%), 공장용지(9.7%), 임야(4.9%)가 증가한 반면, 농지 전(-2.4%) 및 답(-11.4%)은 감소한 것으로 조사되었다.

* 전월(’09.9월) 대비 증감율(필지수 기준)

- 용도지역 : 공업(3.7%), 주거지역(-4.4%), 자연환경보전지역(-5.7%), 관리지역(-7.3%), 용도미지정(-7.9%)

- 이용상황(지목) : 공장용지(-12.8%), 기타(-18.4%)

1. ’09.10월 지가동향

□ 개 황

ㅇ’09. 10월 전국 지가는 전월대비 0.30% 상승

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분		‘08년					'09년
구 분		9월	10월	11월	12월	1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월	8월	9월	10월
변동률 (%)	월별	0.32	0.04	-1.44	-2.72	-0.75	-0.35	-0.09	0.06	0.11	0.16	0.21	0.36	0.31	0.30
변동률 (%)	누계	3.92	3.97	2.47	-0.31	-0.75	-1.10	-1.19	-1.13	-1.01	-0.85	-0.65	-0.29	0.01	0.31

□ 지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ(시도별) 수도권(0.37%) 상승률은 전국평균(0.30%)보다 높으며, 지방(0.16%)은 상대적으로 약한 상승세

ㅇ(시군구별) 249개 中 248개 지역 상승, 1개 지역이 하락

-경북 경산시(0.86%), 인천 서구(0.72%) 등이 상대적으로 크게 상승한 가운데, 64개 지역이 전국 평균(0.30%)이상 상승

① 시도별 8월 지가변동률

② 시․도별 지가변동률 추세

단위(%)

구분	2005	2006	2007	2008					2009
구분	2005	2006	2007	1/4	2/4	3/4	4/4	누계	1/4	2/4	3/4	10월	누계
전국	4.98	5.61	3.88	1.23	1.46	1.17	-4.08	-0.31	-1.19	0.35	0.88	0.30	0.31
서울	6.56	9.17	5.88	1.83	2.17	1.58	-6.34	-1.00	-1.38	0.69	1.30	0.30	0.88
부산	1.86	2.49	2.16	0.54	0.62	0.60	-1.91	-0.17	-0.68	-0.02	0.18	0.18	-0.35
대구	3.31	4.18	2.91	0.74	0.72	0.70	-2.58	-0.45	-0.95	0.02	0.22	0.26	-0.46
인천	4.93	5.58	4.85	1.36	1.66	2.00	-3.56	1.36	-1.39	0.53	1.16	0.51	0.79
광주	1.86	1.44	0.94	0.25	0.30	0.30	-1.75	-0.89	-0.49	-0.07	0.25	0.17	-0.15
대전	6.80	4.15	1.48	0.41	0.39	0.30	-2.06	-0.96	-0.57	-0.05	0.21	0.20	-0.22
울산	2.06	2.93	2.90	0.53	0.62	0.54	-1.95	-0.28	-0.48	0.00	0.26	0.13	-0.11
경기	5.68	5.07	4.22	1.28	1.57	1.28	-4.28	-0.26	-1.61	0.37	1.13	0.42	0.28
강원	2.63	2.52	1.66	0.57	0.45	0.42	-1.07	0.37	-0.30	0.02	0.22	0.09	0.02
충북	4.98	4.37	1.26	0.42	0.43	0.38	-1.59	-0.36	-0.52	0.03	0.21	0.12	-0.17
충남	8.32	5.54	2.02	0.75	0.83	0.94	-2.60	-0.11	-1.01	0.10	0.46	0.19	-0.26
전북	1.37	1.29	1.21	1.70	2.93	0.72	-2.71	2.58	-1.24	0.06	0.27	0.13	-0.79
전남	2.44	1.91	1.30	0.53	0.61	0.66	-1.53	0.26	-0.39	0.05	0.25	0.13	0.03
경북	2.19	2.51	1.68	0.49	0.53	0.56	-1.70	-0.13	-0.77	0.02	0.29	0.19	-0.27
경남	2.80	2.56	2.21	0.70	0.66	0.65	-1.89	0.10	-0.36	0.03	0.25	0.11	0.02
제주	2.12	2.10	1.67	0.41	0.54	0.62	-1.58	-0.02	-0.97	0.01	0.37	0.25	-0.35

③ 수도권 주요 지역 지가변동률

ㅇ 서 울 (단위 : %)

구 분	강남구	서초구	송파구	양천구	용산구
10월 지변률	0.38	0.35	0.21	0.28	0.48
누계(1～10월)	1.50	1.39	1.41	0.68	1.22

ㅇ 경기도 (단위 : %)

구 분	과천시	성남 분당구	안양 동안구	고양시	용인시
10월 지변률	0.29	0.38	0.22	0.52	0.38
누계(1～10월)	1.77	-0.17	0.22	0.55	0.10

④ 주요 지가 상승 및 하락지역 현황

▪상위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률(%)	상 승 사 유
1	경북 경산시	0.861	시가화조성사업, 택지개발사업등 각종 개발사업과 대구지하철 2호선 연장으로 교통체계 개선 기대감
2	인천 서구	0.718	청라지구, 검단신도시, 가정뉴타운 등 대규모 개발사업 및 공공사업의 영향
3	경기 고양 덕양구	0.681	택지개발사업지구 인접지역으로 개발기대감
4	경기 하남시	0.663	미사지구 개발계획의 추진과 감이-초이간 도로개설공사로 교통개선으로 인한 지역개발 촉진 기대
5	충남 당진군	0.625	산업단지, 택지개발, 당진-대전간 고속도로 개통 등

▪ 하위 5개 지역

순위	행정구역명	변동률 (%)	하 락 사 유
1	충남 연기군	-0.016	지역경기침체 등으로 약세이나 미미함
2	강원 태백시	0.003	"
3	전북 순창군	0.006	"
4	강원 양양군	0.009	"
5	전남 완도군	0.011	"

□ 용도지역별 지가 동향(전월 대비)

ㅇ도시지역의 주거지역(0.29%),상업지역(0.26%)과 비도시지역의 농림지역(0.22%)은 상승세가 둔화

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	도시지역				非도시지역
구 분	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
'08.9월	0.30	0.32	0.35	0.39	0.31	0.31	0.15
10월	-0.04	-0.03	0.14	0.21	0.18	0.18	0.11
11월	-1.82	-1.64	-1.13	-0.87	-0.71	-0.76	-0.42
12월	-2.96	-2.83	-3.07	-2.39	-2.06	-2.11	-1.14
연간	-0.92	-1.14	0.07	1.08	0.71	0.88	-0.04
'09.1월	-0.81	-0.83	-0.72	-0.65	-0.63	-0.62	-0.29
2월	-0.36	-0.44	-0.35	-0.28	-0.31	-0.29	-0.14
3월	-0.07	-0.11	-0.11	-0.08	-0.13	-0.12	-0.06
4월	0.10	0.05	0.01	0.06	-0.01	-0.007	-0.002
5월	0.14	0.09	0.07	0.11	0.06	0.05	0.01
6월	0.19	0.12	0.11	0.18	0.11	0.09	0.03
7월	0.22	0.17	0.14	0.23	0.18	0.14	0.05
8월	0.43	0.33	0.29	0.34	0.25	0.19	0.07
9월	0.31	0.28	0.29	0.33	0.30	0.22	0.11
10월	0.29	0.26	0.32	0.34	0.31	0.22	0.13

□ 이용상황별(지목별) 지가 동향(전월 대비)

ㅇ주거용 대지(0.31%)는 상승세가 둔화한 반면 전(0.37%),임야(0.25%)등 비도시지역 용도의 토지는 회복세 유지

* 전월 대비 지가변동률(%)

구 분	농지		대지		임야	공장
구 분	전	답	주거용	상업용	임야	공장
‘08.9월	0.38	0.39	0.30	0.31	0.28	0.37
10월	0.22	0.25	-0.01	-0.05	0.13	0.20
11월	-0.73	-0.68	-1.68	-1.76	-0.76	-0.94
12월	-2.18	-2.11	-2.86	-2.93	-2.13	-2.86
연간	1.26	1.91	-0.63	-1.11	0.03	0.59
‘09.1월	-0.60	-0.56	-0.78	-0.84	-0.65	-0.72
2월	-0.29	-0.24	-0.34	-0.42	-0.31	-0.34
3월	-0.08	-0.08	-0.06	-0.11	-0.12	-0.12
4월	0.04	0.02	0.10	0.06	-0.001	-0.001
5월	0.11	0.08	0.15	0.09	0.05	0.06
6월	0.19	0.13	0.21	0.13	0.10	0.11
7월	0.25	0.17	0.23	0.18	0.15	0.18
8월	0.35	0.25	0.43	0.37	0.21	0.27
9월	0.35	0.27	0.33	0.29	0.23	0.29
10월	0.37	0.28	0.31	0.27	0.25	0.33

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