최대 40조 토지보상금 어디로 갈까

내년에 수도권 신도시와 택지개발지구에서 풀릴 토지 보상비가 최대 40조원에 육박할 것으로 보여 부동산 시장의 뇌관이 될 전망이다.  

전국적으로 29조원이 풀렸던 지난 2006년 이후 최대 규모다.

지보상비의 상당 부분이 부동산 시장에 재투자되어 온 과거 사례를 감안하면 토지보상금이 내년 부동산 시장 움직임에 큰 영향을 줄 것으로 보인다.  

실제로 지난 2006년의 경우 토지보상금 29조원 가운데 37.8%가 부동산거래에 쓰였으며 지방에서 풀린 보상금중 8.9%가 수도권 부동산 매입에 쓰였다는 정부통계가 있다.  

22일 건설업계와 한국토지주택공사(LH)에 따르면 내년에는 우선 올해 사전예약을 마친 보금자리주택 시범지구 4곳이 보상에 들어간다.  

하남 미사지구에서만 5조1100억여원의 보상비가 풀리고, 서울 강남세곡 8400억원, 서울 서초우면 3400억원, 고양 원흥 7800억원 등 보금자리지구에서만 약 7조원의 보상비가 지급된다.  

그동안 지연됐던 인천 검단지구에서도 연말부터 본격적인 보상이 시작된다. 1차 보상액 배정분은 1조2000억원이며 내년말까지 총 4조원이 집행될 예정이다.  

지난 9월부터 보상금이 풀리기 시작한 평택 고덕국제화계획지구도 내년에 총 3조6000억원, 파주 운정3지구도 3조5000억여원이 각각 보상비로 책정됐다.  

고양 지축지구와 풍동2지구, 화성 봉담2지구 등에서도 각각 7000억~1조2000억원의 보상금이 내년중 풀릴 예정이다.
 
4대강 사업에 따른 보상금 2조여원이 내년에 풀린다. 내년 4월 보상이 시작되는 용산역세권 개발 사업 토지보상에도 2조~3조원이 쓰일 예정이다. 감정평가가 끝나지 않아 정확한 보상액은 알 수 없지만 가구당 10억원 안팎의 보상금이 책정될 경우 2200가구에 대한 보상액은 2조원을 넘어설 것으로 보인다.  

동탄2신도시에서도 내년 1조원의 토지보상이 예정되어 있고, 산업단지 개발에 1조원 정도가 투입된다.

도로와 철도공사에 연평균 4조~5조원 가량의 토지보상이 이루어지는 것을 감안하면 내년에도 비슷한 금액이 집행될 예정이다.  

여기에 지방자치단체가 추진하는 각종 개발 사업 등을 감안하면 내년에 전국적으로 풀릴 보상금 규모가 30조~40조원에 이를 것으로 추산하고 있다. 

이처럼 대규모 보상금이 풀리는 것은 부동산 시장에 직간접적으로 영향을 미칠 수 밖에 없다.  

고준석 신한은행 갤러리아팰리스 지점장은 "토지보상금 가운데 일부만 부동산 시장에 유입되도 가격 상승을 부추길 수 있다"며 "일부 지역에서 현금보상 대신 채권보상이 이루어진다해도 채권 할인 등을 통해 부동산 시장에 상당한 자금이 유입될 것"이라고 전망했다.

박합수 국민은행 부동산 PB팀장은 "과거 경험으로 볼때 토지보상금의 60~70%는 부동산 시장으로 회귀하려는 성향을 보인다"며 "20조원에 육박하는 자금이 부동산 시장으로 유입되면 시장 유동성을 확대하는 효과가 있을 것"이라고 말했다.  

박팀장은 "토지보상금 투자를 위해 상담을 해보면 재건축 아파트, 재개발 지분, 상가, 빌딩, 토지 등에 관심을 보인다"며 "경기회복과 실물자산 선호 확대 등과 유동성 확대가 겹치면 부동산 가격 상승요인이 될 것"이라고 덧붙였다.  

그러나 '묻지마 투자'가 이루어질 정도로 부동산 열풍이 불었던 2006년과는 시장 상황이 달라진 만큼 토지보상금의 폭발력은 상대적으로 크지 않을 것이라는 전망도 있다. 

정부도 토지보상을 현금이 아닌 토지로 대신 보상하는 방안을 추진하고 있고 자금난을 겪고 있는 LH의 사업 재조정으로 일부 지역 보상이 지연되거나 취소될 가능성도 남아있다.  

김광석 스피드뱅크 리서치센터 실장은 "토지보상금 일부는 토지시장이나 특정지역 주택시장으로 유입되겠지만 상승세가 강한 시장이 아니기 때문에 특정 지역.상품으로 쏠림 현상은 크지 않을 것"이라고 전망했다.
<매일경제 & mk.co.kr, 이은아 기자>

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